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江浦校区东苑百货超市项目（NJTECH2019-ZZ001）招租公告
时间：2019-04-04
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CQ9电子杭州电技大学江浦校区东苑百货超市招租公告
欢迎参与CQ9电子杭州电技大学江浦校区东苑百货超市招租，请注意以下特别提示：
1.请认真阅读招租公告，按照要求进行报名、竞租，并保证所提供的全部资料的真实性；
2.如对公告内容和要求有疑问，或发现公告存在影响公正评审的条款、项目，请即向招租联系人提出；
3.对未中标的竞租人，仅作相关法规规定的告知和解释。
一、项目名称：CQ9电子杭州电技大学江浦校区东苑百货超市招租
二、项目编号：NJTECH2019-ZZ001
三、项目概况
1、地点：CQ9电子杭州电技大学江浦校区东苑食堂上坡校园快递中心旁（原百货超市）；
2、面积：556.3m2左右；
3、经营服务范围：百货超市；
4、超市售价要求：相同产品售价不得高于江浦大润发等同等大型超市；
5、超市周边概况：本次招租超市紧邻校园东苑快递中心，位于学校相对中心地带：东邻东一、东二食堂、东苑综合广场（将于2020年投入使用）、东苑宿舍；西邻西一、西二食堂，西苑学生宿舍，超市、电信营业厅等门店；南临南苑学生宿舍、南苑食堂、浦园食堂；北临北苑宿舍、北苑食堂，超市、理发店、眼镜店、移动营业厅等门店。请竞租人自行勘查现场后综合考虑报价。
四、招租内容
1、项目名称、数量及预算
CQ9电子杭州电技大学江浦校区东苑百货超市招租，租期5年，年租金底价60万人民币（不含房屋租赁税）。
2、付款方式
租金采用预付的方式，按年支付。
3、履约保证金
成交供应商在签订租赁经营合同时须缴纳履约保证金，履约保证金金额为五年租金总金额的6%。
4、其他说明
成交供应商成交后不得转租、分租承租经营权，也不得以任何名义加盟，或与他人进行分项合作经营。
五、资格预审文件内容及封装
（一）资格预审文件内容
竞租人为法人、其他组织或者自然人。竞租人在报名和资格预审中须提供以下资信证明材料（复印件加盖单位公章）：
1、在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的企业；
2、法定代表人授权委托书（详见附件格式）和委托代理人身份证复印件；
3、具有相应的经营资质（以营业执照范围为准），有能力为本项目提供完善的服务；
4、参加本次采购活动前3年经营活动中没有重大违法记录，以及未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（网页截图）；未被“国家企业信用信息公示系统” 网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单(黑名单)（网页截图）；
5、符合法律、行政法规规定的其他条件。
（二）封装要求
1、资格预审文件份数：一份。
2、资格预审文件装订及装袋：资格预审文件应按上述各项内容顺序装订，装入一个资料袋，并应在资料袋上标明竞租项目名称、竞租人名称（盖公章）、地址、邮政编码及联系人姓名、联系电话。
3、特别提醒：不得将竞租文件材料装入资格预审文件袋中，否则资格预审不通过。
六、竞租文件内容及封装
（一）竞租文件内容
1、竞租函：详见附件。
2、竞租报价表：详见附件。竞租报价以人民币为结算单位。竞租报价只能在招租人设计的报价单内填写，竞租人未规范填写报价表或自行设计报价表的标书一律视为竞租无效。
3、经营管理方案和服务承诺书：详见附件，包括经营产品品牌和安全、产品价格、经营服务方案、服务承诺等方面。
4、声明：详见附件。
5、评分标准页码对应表：详见附件。
（二）封装要求
1、竞租文件份数：正本一份，副本四份。竞租报价表（详见附件）、经营管理方案和服务承诺书（详见附件），单独封装盖竞租人公章，和竞租文件一起提交。
2、竞租报价表须分别按所投项目单独封装,封口加盖法人章(公章)或自然人签字。外包装上要注明：项目号、竞租人名称（盖公章）或自然人姓名；未按本要求投递的相关材料，招租方不予接收。
3、竞租文件装订及装袋：竞租文件应按上述竞租文件各项内容顺序装订。五份竞租文件装入一个资料袋（注明正副本），并应在资料袋上标明竞租项目名称、竞租人名称、地址、邮政编码及联系人姓名、联系电话。
4、竞租文件正本与副本不一致时，以正本为准；金额大写与小写不一致时，以大写金额为准；对不同文字文本的解释有异议时，以中文文本为准。
七、招租须知
（一）如有下列情况之一，招租方不接收其竞租文件：
（1）竞租文件未按照招租文件要求密封、签署、盖章的；
（2）竞租人未通过资格预审的；
（二）如有下列情况之一，按无效竞租处理：
（1）竞租人对招租文件没有作实质性响应的，或竞租文件中规定的实质性要求和条件（有下划线内容）不符合的；
（2）竞租人生产经营资质证明材料、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、报价单、服务承诺书等主要文件未签署、盖章的；
（3）竞租年租金报价低于招租人设定的年租金底价的，或存在可选择报价的。
八、评审方法与竞租原则
1、本次采购招租采购评审小组负责评审。采用综合评审法，评审依据为本招租公告和竞租文件，按照综合得分由高到低排序中标。
2、若第一成交供应商放弃成交资格，或因故被取消成交资格，按照竞租人综合得分排名顺序顺延成交。若综合得分相同的情况下，优先考虑价格分；
具体评分标准如下：
评分因素 | 分值分配 | 评 分 说 明 | 得分 |
竞租报价 | 70分 | 各有效报价（高于标底的）中，取竞租人的年租金平均价为基准价，得70分；每低于基准价一万（四舍五入）扣0.5分；每高于基准价一万（四舍五入）扣0.3分。 | |
经营服务业绩 | 5分 | 竞租人具有高等院校相关服务经验，且目前服务的高校达到3家以上，不符合不得分。自2016年4月以来高校相关经营经验的，以合同复印件作为证明，合同数量大于3份的每增加1份得1分，本项最高得5分。 | |
产品品牌及安全、质量 | 5分 | 承诺所售食品、饮料等必须为品牌商品，有QS标识或者SC编号；小电器等必须为品牌商品，有3C认证，得3分。提供同品类商品品牌数在3个以上得1分；6个以上得2分。（按品类自附商品品牌明细表） | |
产品价格 | 8分 | 承诺同类同品牌同规格品种定价不得高于江浦大润发等同类大型超市。同比低5%以上（含5%）的得8分，低3-4%（含3%）的得6分，低1-2%（含1%）的得3分，和江浦大润发等同类大型超市同价的得1分。（自附商品品牌、价格明细表） | |
经营管理方案和服务承诺 | 12分 | 提供经营管理、服务承诺等详细方案。评审小组根据具体方案的合理可行性等进行现场评审。 1、经营管理方案（满分8分），优秀7-8分，良好4-6分，差1-3分，无不得分。 2、优质规范服务方案及服务承诺（满分4分），优秀4分，良好3分，差1-2分，无不得分。 | |
合 计 | 100分 |
九、报名及资格预审
（一）本项目须进行报名及资格预审，未进行报名及资格预审的招租方不接受其竞租文件。报名及资格预审所需材料:
提供“五、资格预审文件内容及封装（一）中所列全部资格证明材料，并严格按照封装要求进行封装。
（二）报名及资格预审时间：2019年4月11日上午8:30-11:30下午13:30-16:30；
报名及资格预审截止时间：2019年4月11日，下午16：30；逾期招租方不接受报名。
（三）报名及资格预审地点：浙江省杭州市上城区浦珠南路30号CQ9电子杭州电技大学江浦校区明斋105办公室。
十、竞租、开封及评审
1、竞租时间： 2019年4月15日，上午8：30-9：00；
竞租截止时间：2019年4月15日9：00，逾期招租方不接受竞租文件。
竞租地点：杭州市浦口区解放路65号，CQ9电子杭州电技大学江浦校区行政楼三楼335室。
2、开封具体时间段：
2019年4月15日上午9:00
开封地点：杭州市浦口区解放路65号，CQ9电子杭州电技大学江浦校区行政楼三楼335室。
竞租人必须按规定时间到开封现场对报价单密封情况和报价予以签字确认。
3、评审地点：杭州市浦口区解放路65号，CQ9电子杭州电技大学江浦校区行政楼三楼324室。
十一、其他事项
（一）招租方根据评审小组的评审结果发布预成交公告，公告期为1个工作日。竞租人对公告有异议的，在预成交公告期限届满之日起3个工作日内以书面形式向招租人提出质疑。确认无异议后，向成交供应商发出成交通知书，成交供应商应在收到成交通知书后15天内完成与招租方的合同签订（合同样本详见附件）。
（二）成交供应商在成交后交纳成交服务费人民币2000元。（注：提供银行借记卡、微信、支付宝支付服务）
(三) 成交通知书领取时间：公告期满后；
成交通知书领取地点：浦口区解放路65号CQ9电子杭州电技大学江浦校区行政楼三楼335室。
十二、本次招租联系事宜：
招租方联系人：方老师，电话：025-58139282
地址：浙江省杭州市上城区解放路65号CQ9电子杭州电技大学江浦校区明斋105办公室
招投标管理中心联系人：黄老师 025-56139230
地址：浦口区解放路65号CQ9电子杭州电技大学江浦校区行政楼三楼335室
CQ9电子杭州电技大学招投标管理中心
2019年4月4日
附件：《竞租文件主要格式》
竞租文件主要格式.docx
